Top 9 des raisons d’engager un chasseur immobilier
⏱️ En bref : L’agent immobilier est un professionnel de la vente, le chasseur immobilier est un professionnel de l’achat. L’agent travaille pour un vendeur, le chasseur travaille pour un acquéreur.
🏠 Lorsqu’on envisage d’acheter ou de vendre un bien immobilier, il est courant de se tourner vers des professionnels pour faciliter le processus. Deux termes reviennent souvent :
👩💼 « Agent immobilier »
🕵️ « Chasseur immobilier »
Bien qu’ils travaillent tous les deux dans le domaine de l’immobilier, leurs rôles et leurs approches sont différents. Découvrons ensemble ce qui les différencie et comment choisir celui qui convient le mieux à vos besoins.
Chasseur VS agent : d’où vient l’erreur ?
La confusion entre un agent immobilier et un chasseur immobilier est fréquente. Elle provient souvent d’une méconnaissance des spécificités de leurs missions respectives. Un agent immobilier est généralement associé à la vente de biens immobiliers, tandis qu’un chasseur immobilier se concentre sur la recherche et l’acquisition de biens pour le compte de ses clients.
Que fait un agent immobilier ?
Un agent immobilier est un intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers. Son rôle principal est de mettre en relation les parties intéressées et de faciliter les transactions. Il est chargé de la promotion des biens, des visites, de la négociation des prix et de la gestion des aspects administratifs jusqu’à la finalisation de la vente.
Que fait un chasseur immobilier ?
À l’inverse, un chasseur immobilier agit comme un mandataire exclusif de l’acheteur. Son objectif est de trouver le bien correspondant aux critères définis par son client. Il effectue une recherche active sur le marché, visite les biens potentiels, et négocie au nom de l’acheteur pour obtenir les meilleures conditions d’achat possibles.
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Différence de réseau et de clientèle
L’agent immobilier s’emploie à répondre efficacement et rapidement aux besoins de ses clients vendeurs, en cherchant à maximiser le prix de vente du bien et en interagissant avec de nombreux acheteurs potentiels.
Le chasseur immobilier, lui, vise à rencontrer un grand nombre de vendeurs et à visiter divers biens, en collaborant avec divers acteurs du secteur tels que notaires et agences. À la différence de l’agent, qui gère de multiples dossiers, le chasseur travaille avec un nombre limité de clients, leur offrant ainsi un service très personnalisé et approfondi.
Différence de rémunération
Les agences immobilières imposent des frais sur chaque vente, généralement de 3 à 8 % du prix de vente.
Un agent salarié perçoit un salaire fixe et des commissions, souvent de 20 à 50 % des honoraires de l’agence, payés mensuellement.
Le chasseur immobilier, lui, gagne ses honoraires de plusieurs manières, typiquement entre 1,5 et 5 % du prix du bien. Il propose trois structures tarifaires : un pourcentage (souvent dégressif avec le prix du bien), un forfait fixe ou évolutif, et un forfait de base plus une part variable.
Dans tous les cas, les professionnels fixent librement leurs honoraires, mais ne sont payés que si la transaction aboutit.
Différence de diplôme et statut
Comme tous les professionnels de l’immobilier, agents et chasseurs, qu’ils soient salariés ou indépendants, sont régis par la loi Hoguet et son décret d’application qui encadrent légalement leur activité.
Le métier de chasseur immobilier, intégré plus récemment dans la législation par la loi ALUR du 24 mars 2014, impose plusieurs obligations. Ils doivent obtenir une carte de transaction professionnelle (appelé carte T) délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie, conditionnée par des exigences de compétence et de moralité. De plus, ils doivent être couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle et ne peuvent recevoir de rémunération avant la conclusion de la transaction.
Juridiquement, agents et chasseurs partagent des conditions similaires en tant qu’intermédiaires dans les transactions immobilières. Cependant, la principale distinction réside dans le type de mandat : l’agent doit obtenir un mandat de vente de son client, tandis que le chasseur est lié par un mandat de recherche.
Qui choisir entre un agent immobilier et un chasseur immobilier ?
Le choix entre un agent immobilier et un chasseur immobilier dépend principalement de vos besoins spécifiques. Si vous cherchez à vendre un bien ou à acheter un bien qui est déjà sur le marché, un agent immobilier traditionnel peut être la meilleure option. En revanche, si vous avez des critères très spécifiques et souhaitez optimiser votre recherche, un chasseur immobilier pourrait vous offrir un service plus ciblé et personnalisé.
Nos conseils :
- 💭 Pensez tout d’abord à vos besoins avant de choisir. Vérifiez ensuite que le professionnel choisi puisse y répondre.
- 🤝 Avoir le bon feeling est important pour se sentir en confiance. Pensez au bon relationnel avec le professionnel. Si “ça ne passe pas”, il y a de grandes chances que vous ne sortiez pas satisfait de cette collaboration.
- 📊 Comparez les différents services et tarifs d’autres professionnels afin de vous faire une idée plus globale de l’offre.