Étude de cas passage d'un T3 en T4
Passer un t3 en t4
Étude de cas passage d’un T3 en T4, comment passer un t3 en t4 ? Cette stratégie est presque un cas d’école en rénovation et optimisation d’espace.
177 120€
Prix d’achat
20 000€
De travaux
235 000€
Valeur Marché
9%
Renta° Net
Step 1
Stratégie financière
Mise en place des critères d’investissement de notre client ou de notre capacité financière sur ce projet !
Zone
Hors du secteur initial demandé
Prix
Dans le budget
Avantage
Projet trouvé en 24h
Objectif
Revente rapide par le client
Demande
Petit focus sur le DPE
Temps
Objectif 6 mois
Step 2
La chasse de bien
La recherche du bien s’est faite sur des critères bien précis de localisation, de prix, et surtout de plan. Nous devions trouver, bien entendu, un t3 avec des dispositions de plan (d’architecture) permettant le passage en t4.
Step 3
Valorisation du bien
Aménagement
- Nouvelle chambre
- Cloisonnage
Technique
- Améliorations thermiques
- Améliorations électrique
Design
- Ameublement
- Décoration
Aménagement
Travaux réalisés-
Nouvelle chambre
-
Cloisonnage
Technique
Travaux réalisés-
Thermique
-
Électricité
-
Plomberie
Design
Décoration-
Ameublement
-
Décoration
Vidéo
Finie-
Nouvelle chambre
-
Cloisonnage
Step final
Récolte des fruits du projet
L’objectif sur 10 ans de ce projet est de le revendre pour dégager un plue-value avec un cash positif. De plus durant les 10 ans de détention ce bien en location rapporte environ 292,50€ de cash flow net ce qui permet d’augmenter le revenu de nos clients pour aller chercher d’autres empreints bancaires.
Coût du projet
Prix d’achat
164 000 €
Frais de notaire
13 120 €
Travaux
12 000 €
Aménagement
8 000 €
Total
197 120 €
Revenu mensuel
Prêt bancaire (25 ans)
200 000€
Taux du prêt
2,1%
Remboursement (mois)
-857,48 €
Dont frais bancaires
190,81 €
Prix location
1 200€
Cash Flow
342,50 €
Charges
-50 €
Total
292,50 €
Revente à 10 ans
Évolution du prix du foncier (5 dernières années)
12 %
Prix de revente
240 000 €
Capital restant dû à la banque
-157 000 €
Cash à la revente
45 000€