Rénovation d'un plateau avec 8 studios + 1 T3
Rénovation d'un plateau avec 8 studios + 1 T3
Nous avons eu l’occasion de réaliser la rénovation d’un plateau avec 8 studios + 1 T3. Projet mené rapidement à l’aide de notre portefeuille d’artisans.
380 000€
Prix d’achat
250 000€
De travaux
980 000€
Valeur Marché
8%
Renta° Net
Step 1
Stratégie financière
Achat d’un plateau à petit prix et revente pour récupérer une plue-value.
Zone
N/A
Prix
Sous-évalué selon nous
Avantage
Prix de l’ensemble
Objectif
Rénover et revendre l’ensemble
Demande
Logements étudiants prix plafonnés
Temps
Rénovation rapide
Step 2
La chasse de bien
Ce projet nous à été proposé, donc nous avons du réaliser notre analyse financière (bien que le prix affiché était très intéressant) pour s’assurer de la rentabilité à court et long termes.
Aménagement
- Nouvelle chambre
- Cloisonnage
Technique
- Améliorations thermiques
- Améliorations électrique
Design
- Ameublement
- Décoration
Aménagement
Travaux réalisés-
Séparation des lits dans de la pièce principale des studios
-
Cloisonnage
Technique
Travaux réalisés-
Thermique
-
Électricité
-
Plomberie
Design
Décoration-
Ameublement
-
Décoration
Step final
Récolte des fruits du projet
L’objectif sur 5 ans de ce projet est de le revendre pour dégager un plue-value avec un cash positif. De plus durant les 5 ans de détention ce bien en location rapporte environ 1 037,67€ de cash flow net ce qui permet d’augmenter notre revenu pour aller chercher d’autres empreints bancaires.
Coût du projet
Prix d’achat
368 300 €
Frais de notaire
11 700 €
Travaux
200 000 €
Aménagement
50 000 €
Total
630 000 €
Revenu mensuel
Prêt bancaire (20 ans)
500 000€
Taux du prêt
1,8%
Remboursement (mois)
-2,482,33 €
Dont frais bancaires
398,99 €
Prix location
3 770€
Cash Flow
1287,67 €
Charges
-250 €
Total
1037,67 €
Revente à 5 ans
Évolution du prix du foncier (5 dernières années)
18 %
Prix de revente
980 000 €
Capital restant dû à la banque
-446 819,46 €
Cash à la revente
534 000€