Rénovation d'une maison limitrophe d'Annecy
Projet de rénovation d'une maison limitrophe d'Annecy
Sur ce projet de rénovation d’une maison limitrophe d’Annecy, nous avions comme objectif de faire un effort d’épargne pour un plue value à la revente élevée (environ 500k €).
680 000€
Prix d’achat
150 000€
De travaux
1 350 000€
Valeur Marché
6,2%
Renta° Net
Step 1
Stratégie financière
L’objectif principal de ce projet était de faire un effort d’épargne de notre côté pour obtenir une plus-value à la revente ! En plus de cette effort d’épargne nous avons réussi à réaliser du rendement pour la location de ce bien d’environ 6,2% brut.
Zone
Risque sur un bien limitrophe d’Annecy
Prix
En dessous de notre fourchette de recherche.
Avantage
Possibilité d’extension dans le PC.
Objectif
Revente avec plus-value.
Demande
Projet perso
Temps
Objectif 10 ans
Step 2
La chasse de bien
La recherche du bien s’est faite sur des critères bien précis de localisation, de prix, et surtout de plan. Nous devions trouver un maison, proche d’Annecy, avec un permis de construire permettant une extension et dans notre enveloppe budgétaire pour permettre un peu de sécurité sur les travaux.
Step 2
La chasse de bien
La recherche du bien s’est faite sur des critères bien précis de localisation, de prix, et surtout de plan. Nous devions trouver un maison, proche d’Annecy, avec un permis de construire permettant une extension et dans notre enveloppe budgétaire pour permettre un peu de sécurité sur les travaux.
Step 3
Valorisation du bien
Acheté à 640 000€ sur Annecy + 40 000€ de frais de notaire, nous avons réalisé des travaux généraux pour redesigner la maison et ces extérieurs pour la valoriser mais également des travaux d’isolation pour améliorer les performances énergétiques. Puis nous avons réalisé une extension pour augmenter la surface habitable. Total globalisant 830 000€ d’investissements.
Aménagement
- Nouvelle chambre
- Cloisonnage
Technique
- Améliorations thermiques
- Améliorations électrique
Design
- Ameublement
- Décoration
Aménagement
Travaux réalisés-
Nouvelle dépendance
-
Amélioration des extérieurs
-
Reprise des façades
Technique
Travaux réalisés-
Thermique
-
Électricité
-
Plomberie
Design
Décoration-
Ameublement
-
Décoration
Step final
Récolte des fruits du projet
L’objectif sur 10 ans de ce projet est de le revendre pour dégager un plue-value supérieur à 500 000€. De plus durant les 10 ans de détention ce bien en location rapporte environ 292,50€ de cash flow net ce qui permet d’augmenter le revenu de nos clients pour aller chercher d’autres empreints bancaires.
Coût du projet
Prix d’achat
640 000 €
Frais de notaire
40 000 €
Travaux
125 000 €
Aménagement
25 000 €
Total
830 000 €
Revenu mensuel
Prêt bancaire (30 ans)
680 000€
Apport
150 000€
Taux du prêt
1,2%
Remboursement (mois)
-2624,77 €
Dont frais bancaires
358,09 €
Prix location
3 500€
Cash Flow
875,23 €
Charges
-150 €
Total
725,23 €
Revente à 10 ans
Évolution du prix du foncier (5 dernières années)
18 %
Prix de revente
1 330 000 €
Capital restant dû à la banque
-472 457,35 €
Cash à la revente
857 542,62 €