Rénovation d'une maison limitrophe d'Annecy

Projet de rénovation d'une maison limitrophe d'Annecy

Sur ce projet de rénovation d’une maison limitrophe d’Annecy, nous avions comme objectif de faire un effort d’épargne pour un plue value à la revente élevée (environ 500k €).

680 000€

Prix d’achat

150 000€

De travaux

1 350 000€

Valeur Marché

6,2%

Renta° Net

Step 1

Stratégie financière

L’objectif principal de ce projet était de faire un effort d’épargne de notre côté pour obtenir une plus-value à la revente  ! En plus de cette effort d’épargne nous avons réussi à réaliser du rendement pour la location de ce bien d’environ 6,2% brut.  

Zone

Risque sur un bien limitrophe d’Annecy

Prix

En dessous de notre fourchette de recherche. 

Avantage

Possibilité d’extension dans le PC.

Objectif

Revente avec plus-value. 

Demande

Projet perso

Temps 

Objectif 10 ans

Step 2

La chasse de bien

La recherche du bien s’est faite sur des critères bien précis de localisation, de prix, et surtout de plan. Nous devions trouver un maison, proche d’Annecy, avec un permis de construire permettant une extension et dans notre enveloppe budgétaire pour permettre un peu de sécurité sur les travaux. 

Step 2

La chasse de bien

La recherche du bien s’est faite sur des critères bien précis de localisation, de prix, et surtout de plan. Nous devions trouver un maison, proche d’Annecy, avec un permis de construire permettant une extension et dans notre enveloppe budgétaire pour permettre un peu de sécurité sur les travaux. 

Step 3

Valorisation du bien

Acheté à 640 000€ sur Annecy + 40 000€ de frais de notaire, nous avons réalisé des travaux généraux pour redesigner la maison et ces extérieurs pour la valoriser mais également des travaux d’isolation pour améliorer les performances énergétiques. Puis nous avons réalisé une extension pour augmenter la surface habitable. Total globalisant 830 000€ d’investissements. 

Aménagement

  • Nouvelle chambre
  • Cloisonnage 

Technique

  • Améliorations thermiques
  • Améliorations électrique 

Design

  • Ameublement 
  • Décoration 

Aménagement

Travaux réalisés
  • Nouvelle dépendance
  • Amélioration des extérieurs
  • Reprise des façades

Technique

Travaux réalisés
  • Thermique
  • Électricité
  • Plomberie

Design

Décoration
  • Ameublement
  • Décoration

Step final

Récolte des fruits du projet

L’objectif sur 10 ans de ce projet est de le revendre pour dégager un plue-value supérieur à 500 000€. De plus durant les 10 ans de détention ce bien en location rapporte environ 292,50€ de cash flow net ce qui permet d’augmenter le revenu de nos clients pour aller chercher d’autres empreints bancaires. 

Coût du projet

Prix d’achat

640 000 €

Frais de notaire

40 000 €

Travaux

125 000 €

Aménagement

25 000 €

Total

830 000 €

Prêt bancaire (30 ans)

680 000€

Apport

150 000€

Taux du prêt

1,2%

Remboursement (mois)

-2624,77 €

Dont frais bancaires

358,09 €

Prix location

3 500€

Cash Flow

875,23 €

Charges

-150 €

Total

725,23 €

Évolution du prix du foncier (5 dernières années)

18 %

Prix de revente

1 330 000 €

Capital restant dû à la banque

-472 457,35 €

Cash à la revente

857 542,62 €

Images du projet